Sjældent udbudt strøglejemål med gode muligheder for at drive café, pub eller cocktail– / vinbar, og gøre brug af udeservering i den hyggelig gårdhave.

Ejendommen
Vestergade 19-21 blev opført i 1850 og udgør samlet 1.582 m², bestående af 7 boliglejemål og 6 erhvervslejemål, herunder 4 caféer og restauranter i stueplan, et stort galleri og en børnelæge på 1. sal.

Ejendommen fremtræder særdeles pæn og vedligeholdt, og med mulighed for privatparkering på et indhegnet område bagved ejendommen.

Hørt om Kastanjegaarden?
Kastanjegaarden er en hyggelig tilbagetrukket gårdhave med indgang direkte fra Vestergade, og med gode parkeringsmuligheder bag Kvickly, hvilket er med til at skabe en hel del forbipasserende, og potentiellegæster/kunder.

Kastanjegaarden byder i forvejen på en mexicansk restaurant (Tacos Locos) og en sushirestaurant (Hofu), som bidrager til et hyggeligt og stemningsfyldt gårdmiljø i sommerhalvåret.

Om lejemålet
Lejemålet udgør 89 m², som er inddelt i to tilstødende lokaler, og som med nuværende lejers indretning har plads til hele 36 spisende gæster indenfor.

Ved lejemålets entré træder man ind i et kompakt og hyggeligt rum, hvor eftermiddagens eller aftenens første 8 gæster kan blive sat til bords, og samtidig følge med i flowet bag baren.

Fra dette lokale har du adgang til to toiletter, depotrum, udgang til gårdhaven eller lejemålets største lokale. I dette lokale kan man, stadig med god plads mellem bordene, have 28 siddende gæster og mulighed for at tilbyde private arrangementer.

Træder man ud i gårdhaven, har man ca. 40 m² tilknyttet lejemålet, og plads til 26 siddende gæster til udeservering.

Leje
Den månedlige leje for lejemålet på 89 m² udgør kr. 13.720,83, og med tillæg af leje af ca. 40 m² udendørsareal for udeservering til kr. 2.666,67 pr. måned.

Samlet kr. 16.387,50 med tillæg af aconto drifts- og varmeudgifter, som dog kun for arealet indenfor.

Driftsudgifter
Der betales en andel af ejendommens driftsudgifter. Der udarbejdes årligt driftsregnskab efter fordelingstal.

Lejer betaler aconto driftsudgifter med kr. 216,10 pr. m2, svarende til kr. 1.602,74 om måneden.

Varme
Alle lejere betaler en forholdsmæssig andel af varme og vand udgifterne. Der udarbejdes årligt varme- og vandregnskab efter fordelingstal.

Lejer betaler aconto varmebidrag med kr. 158,15 pr. m2, svarende til kr. 1.172,95 om måneden.

Depositum
Der beregnes et depositum svarende til 6 måneder, af den til enhver tid værende basisleje. Depositum står til sikkerhed for lejeres overholdelse af sine forpligtelser, jfr. indgået lejekontrakt. Herunder betaling af drifts- og varmebidrag m.m.

Moms
Alle ydelser tillægges den til enhver tid gældende moms.

Vedligeholdelse
Indvendig vedligeholdelse af det lejede påhviler lejeren.

Udvendig vedligeholdelse påhviler udlejeren.

Opsigelse
I forbindelse med indgåelse af lejekontrakten forhandles mellem Lejer til Udlejer en uopsigelig lejeperiode, hvorefter lejemålet kan opsiges med 6 måneders varsel.

Energimærke C fra d. 19. maj 2023.

Indflytning

Efter aftale.