Lejemålet ligger midt i Kolding by med få skridt til gågaden, banegården, biblioteket og den grønne akse rundt om Slotssøen. Facade mod en af byens mest trafikerede indfaldsveje giver høj eksponering, og flere store offentlige parkeringspladser findes i umiddelbar nærhed, hvilket letter adgangen for både kunder og ansatte.

Arealet udgør i alt 127 m² fordelt på en lys stueetage på ca. 80 m² og en brugbar kælder på ca. 47 m². Stueplanet har lyst trægulv og brede facadevinduer mod gaden, som skaber markant synlighed, generøst dagslys og udsigt mod Slotssøen. Fra butiksarealet fører en intern trappe til kælderen, der fremstår tør, har god loftshøjde og er funktionelt knyttet til stueetagen, så den er velegnet til lager, bagrum eller andre sekundære funktioner. Lejemålet råder over to toiletter, hvilket muliggør både personale‑ og gæstetoilet.

Anvendelsesmulighederne spænder bredt og omfatter specialbutik, kontor, frisør eller mindre café. Historisk har lejemålet blandt andet været anvendt som frisørsalon, café og vintagebutik, hvilket understreger egnetheden til publikumsrettede funktioner med behov for synlighed og let adgang.

Teknisk forsynes lejemålet med fjernvarme, og der er tilslutning til alment vandforsyningsanlæg. Skiltning kan etableres efter aftale med udlejer.

Samlet set er Fredericiagade 18, st. et centralt placeret butik/kontorlejemål med stærk daglig eksponering, fleksibel indretning og korte afstande til byens vigtigste funktioner. Det henvender sig til detail‑ og serviceerhverv, kliniske koncepter i mindre skala samt kontorbrugere, der prioriterer synlighed, let tilgængelighed og nærhed til city.